REAL IMMO a le plaisir de vous proposer cet appartement-duplex en future construction (VEFA) situé dans le joli village champêtre de Sandweiler.

Cet appartement-duplex occupe les 2 derniers étages d'une maison bi-familiale au 36B rue Michel Rodange à Sandweiler.

Voici sa composition :

Etage 1 :
• 1 vaste living-cuisine de 42m² avec accès à 1 balcon
• 1 bureau ou chambre à coucher
• 1 chambre à coucher avec accès à 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 WC séparé

Etage 2 :
• 2 chambres à coucher
• 1 salle de bain
• 1 WC séparé

Points positifs de l'appartement :

- 2 parking (1 intérieur et 1 extérieur) inclus dans le prix
- Ascenseur desservant les 2 niveaux de l'appartement et le sous-sol
- 2 balcons
- Orientation optimale SUD-OUEST
- 1 grande cave
- Classe énergétique AAA
- Triple vitrage
- VMC double flux individuelle
- Chauffage sol
- Sanitaires de grandes marques (Villeroy-Boch, Hansgrohe, Kaldewei, etc)

Prix : EUR 1.460.000,- TVA 17% incluse.

En cas d'acquisition à des fins de résidence principale par les acquéreurs, le taux super réduit de 3% pourra être appliqué, sous réserve de l'acceptation de l'administration de la TVA.

Le prix comprend 1 emplacement de parking intérieur, 1 emplacement de parking extérieur, 1 cave, et la cuisine équipée.

Le bien sera livré en 2024 (est.).

Localisation :

Située aux portes de la capitale, la commune de Sandweiler est idéalement implantée à 7 km du centre-ville de Luxembourg et du quartier Kirchberg. Elle est desservie par plusieurs lignes de bus rendant aisé l'accès aux différents quartiers de la capitale et à sa gare centrale. Une station de carsharing et la gare de Sandweiler-Contern complètent l'offre mobilité.

La commune comprend de nombreux commerces dans le centre et en bordure : supermarchés, boulangeries, restaurants, cabinets d'esthétique, station-service, etc. Un marché anime la place du village les jeudis.

Plusieurs professions libérales s'y sont également établies : médecins, dentistes, vétérinaires, kinés, pharmacien, etc
Une crèche, une maison relais ainsi qu'une école fondamentale accueilleront les enfants et le hall omnisport, le skate park, les terrains de tennis et de foot, ainsi que les aires de jeux raviront petits et grands.

Entourée par des champs et des forêts, Sandweiler et ses nombreuses pistes cyclables invite naturellement aux balades à vélo et à la randonnée.

Pour toute question ou information, notre agence se tient à votre disposition par téléphone au 691 50 20 20 ou par email info@real-immo.lu